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“QAIT”公司深耕城市住房领域，在经济保障房、商品房、工业用房及装配式房屋等业务上成绩斐然。国内市场中，公司承建各类保障房，满足中低收入群体居住需求；开发多样商品房，以品质赢得市场；按需建造工业用房，推动产业集聚；探索装配式建筑，践行绿色发展。凭借国内积累的经验与技术，公司成功开拓塞内加尔、刚果、科特迪瓦、摩洛哥等非洲国家住房项目，因地制宜提供高品质住房方案，提升国际影响力，助力当地城市建设与经济发展。
一、城市住房概述：
城市住房主要包括经济保障房、商品房与工业用房等。经济保障房由政府主导，以低价或低租保障中低收入群体居住；商品房依市场供需，产品多元，拉动经济；工业用房按生产需求建设，集中于园区，推动产业发展。三者协同，助力城市建设。
二、居住型住房：
（一）保障性住房
1. 性质：
由政府主导建设或提供政策支持，面向特定群体的非营利性住房。
2. 类型：
廉租房：以极低租金向最低收入群体提供，产权归政府所有。
经济适用房：以低于市场价出售给中低收入家庭，产权有限（需满足年限或条件方可交易）。
公共租赁房（公租房）：面向中低收入群体、新就业职工等，租金低于市场价，租期灵活。
共有产权房：政府与购房人按比例共有产权，购房人可逐步增持产权。
3. 特点：
价格或租金低于市场水平，强调社会保障属性。
（二）商品住房
1. 性质：
完全市场化运作，由开发商投资建设，面向社会公开销售或出租。
摩洛哥度假区住房
2. 类型：
普通商品房：满足刚需或改善型居住需求，如高层住宅、洋房等。
高端住宅：如别墅、大平层、海景房等，注重地段、配套和品质，价格较高。
公寓：小户型、精装修，适合单身或年轻群体，部分为商业性质。
别墅
3. 特点：
价格由市场供需决定，产品多样化，可自由交易。
（三）政策性住房
1. 性质：
介于保障房与商品房之间，兼具政策支持和市场属性。
2. 类型：
限价房：政府限定销售价格和套型面积，面向符合条件的中等收入家庭。
人才住房：为吸引人才提供的优惠住房，如低价出售或租赁给特定行业人才。
三、产业与功能型住房：
（一）工业用房
用途：用于工业生产、仓储、研发等，如厂房、仓库、工业园区配套建筑。
特点：注重空间实用性（如层高、承重、交通动线），多位于城市郊区或工业园区。
园区配套建筑
（二）商业与办公用房
商业用房：用于商业经营，如商场、店铺、写字楼、酒店等。
办公用房：企业或机构办公场所，如写字楼、创意园区、共享办公空间。
（三）公共服务型住房
用途：满足城市公共服务需求，如学校教职工宿舍、医院配套住房、消防站用房等。
特点：配套于特定公共设施，服务于特定职业群体。
四、特殊类型住房：
（一）安置房
性质：政府为城市拆迁户提供的补偿性住房，价格低于市场价，部分需满足年限方可交易。
保障房
（二）城中村与自建房
城中村住房：城市建成区内保留的农村集体土地上的住房，多为村民自建，居住密度高，配套较滞后。
自建房：个人或家庭在自有宅基地上建设的住房，常见于城乡结合部，产权受限（集体土地性质）。
（三）租赁型住房
长租公寓：专业机构运营的集中式或分散式租赁住房，提供标准化装修和服务。
保障性租赁住房：政府引导、市场运作，面向新市民、青年人的低租金租赁住房。
五、新型住房模式：
（一）装配式住房
特点：预制建筑构件（如墙体、楼板）在工厂生产，现场组装，施工效率高、环保节能。
（二）绿色建筑与被动房
绿色建筑：符合节能、节水、节材标准，减少环境负荷的住房。
被动房：通过建筑设计实现高保温、低能耗，依赖自然通风和采光的住宅。
（三）智慧住房
特点：集成智能设备（如智能家居、能源管理系统），提升居住便利性和安全性。
